詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大山國小、麻豆國民高中
鄰近公園：麻豆鱷魚生態農場
生活機能：7-11、全聯福利社
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價五百八十萬元，對於麻豆區而言門檻較低。交通便利：鄰近麻豆交流道，方便往返南科及主要幹道。學區資源：鄰近市立大山國小與麻豆高中，對家有學童的買方具吸引力。生活機能：周邊有全聯、7-11 及大潤發，日常採買需求易於滿足。議價空間：屋主急售且標示低總價出價可談，有壓低成交價的可能。
劣勢 (Weaknesses)	坪數不明：資料顯示總坪數為 0 坪，導致無法計算單坪單價，難以評估合理行情。產權複雜：特色提及「所有坪數含路地持分」，意味著自有土地面積可能減少，需釐清實際使用範圍。跨區代售：經紀業位於台中南屯，對台南在地細節與法規熟悉度可能不如當地中介。房型標示不明：標題提及「買建地送房子」但型態為透天厝，建物年分或結構需進一步確認。
機會 (Opportunities)	土地重劃潛力：若該區域有都市計畫更新，持有土地持分可能帶來增值空間。重建可能性：若建築老舊且符合容積規定，購屋後可能有改建或增建機會。租賃需求穩定：鄰近工業區與學區，潛在租戶來源包括外縣市通勤者及陪讀家庭。南科效應：長期來看，鄰近南部科學園區可能持續帶動周邊居住價值。
威脅 (Threats)	法律風險：「建地送房」若未釐清土地使用分區或建物合法性，後續改建或轉手可能有困難。資訊落差：因坪數顯示異常，可能存在隱瞞實際使用面積或共有持分爭議的風險。區域發展滯後：麻豆部分區域（如大山腳）若缺乏大型開發案，房價增值幅度可能不如預期。跨區服務限制：非在地中介在處理產權變更、稅務或社區問題時，反應速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎評估風險

此物件對於預算有限、以自住或長期投資為目標的購屋者來說，具備一定的吸引力。其主要理由如下：

性價比高： 五百八十萬的總價在台南麻豆區屬於低入門門檻，且屋主急售提供了議價機會。
生活與交通方便： 鄰近交流道、學校及大型賣場，居住便利性已獲驗證，適合通勤族或學區需求者。

然而，「總坪數為 0」是極大的警示訊號。這代表產權面積或建物資訊可能有嚴重誤植，或是特殊土地持分型式的交易。在決定出價前，務必要求仲介出示最新的土地使用分區證明、建照執照及土地登記謄本，釐清「路地持分」對實際使用與未來改建的影響。若能確認產權清晰且無隱藏的法律糾紛，此物件將是一筆具潜力的投資；反之則建議婉拒以免後續麻煩。